在清朝，租佃制已成为封建剥削的主要形式。这种形式就是地主依靠封建土地所有权，将土地出租给无地少地的农民，索取地租。租佃制是较为进步的制度，农民有更多的人身自由和生产的独立权利，有利于提高生产力。
租佃制又可分成两种： 一种是分成制，即地主和农民按一定比例分取田场作物，农产品的丰欠和地租收入多少有直接关系。地主常常供给农民农具耕牛、种子以至房屋和部分生活资料。分成制盛行于经济比较落后的北方。一种是定额制，即地主向农民征取固定数量的地租，不论农田的荒熟与丰欠，地主完全脱离生产，定额地租在南方较多。是所谓“北方佃户计谷均分，南方计亩征租”。
定额制是比分成制更为进步的一种农业制度。只有随着经济的发展和农民地位的提高，人们克服灾害、向自然作斗争的能力增强，农业产量逐年稳定，分成制才有可能向定额制过渡。
无论那一种租佃制，地主对农民的剥削都是很苛刻的，农民要将收获的五成至八成，作为地租奉献给地主。直隶一带 “佃户分种，岁取其半”，安徽也是 “收而均分之”，浙江余姚则是农民得四，地主得六。江苏淮安则是农民得三分之一，地主得三分之二。河南汲县，分夏、秋两季交租，夏租收麦二八分，秋租收粮三七分，再加柴草俱归主人，剥削率高达百分之八十以上。
租佃制使地主阶级侵吞了农民的全部剩余劳动乃至部分必要劳动。农民阶级同地主阶级间的矛盾仍然十分尖锐。
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