唐初均田制下土地占有不均的现象已十分严重，玄宗时，“王公百官及富豪之家，比置庄田，恣行吞并”，安史乱后，至有兼并土地数万亩者。相连成片的土地为一经营单位，通称为田庄，或称庄宅、庄田、庄园、田园、田业、别业、别墅等。唐代田庄可分以下几类：(一)皇庄。皇帝私有的田庄，其土地多为籍没罪犯之田产和园苑空地，设内庄宅使、内园使或内宫苑使管理。皇庄土地或出租，或雇工，或役使官奴耕种。(二)官庄。政府所有的田庄，其土地多为国有营田、屯田、职田和公廨田等，也包括部分籍没私人的田产，设庄宅使、宫使、宫苑使管理。官庄土地多租给佃户耕作。(三)私庄。官僚、贵族、地主、商人的田庄，其土地或凭特权占有，或冒占公田，或依仗权势侵夺、强买民田而来。私庄由庄主自己管理，或由傔仆代管，多由庄客、庄户、佃户或客户耕种。(四)寺院、道观田庄，包括上层僧侣私人所有和称为常住僧田的寺院所有的田庄。其土地或依均田制占有，或由政府赏赐，或兼并民田而来。设知庄或知墅的职事僧管理，土地租给佃户或役使奴婢耕种。武宗毁佛，迫令还俗僧尼二十六万五百人，检出奴婢为两税户者十五万人，可见寺院占田之广。田庄是唐代乃至以后历代封建大土地所有制的主要形态，是封建经济发展的必然结果。中国史学界普遍认为，唐代地主田庄不同于欧洲中世纪的庄园，唐代田庄可以自由买卖，庄客、佃户的人身依附关系虽然仍很强，但比较前代已获得很大自由，可以转移他处，租佃制随田庄经济的发展而日益发达。各家通史及隋唐断代史著作对唐代田庄问题都有阐述。
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